585 Rue BASINET · Laval
Valeur estimée
850 000 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 168,9 m² · constr. 2002 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 800 $
Rôle antérieur 597 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824302527810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
597 900 $
ID provincial
65005824302527810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 347 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 722 943 $ Poids 92 % |
| 2 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 370 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 578 390 $ Poids 91 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 220 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 842 133 $ Poids 90 % |
| 4 | 54, rue Lamarche, Laval 2026-08-24 · 336 m · Vendu 799 000 $ (5 044 $/m²) 158,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 813 497 $ Poids 89 % |
| 5 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 405 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 847 797 $ Poids 89 % |
| 6 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 228 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 829 $ Poids 86 % |
| 7 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 506 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 803 622 $ Poids 84 % |
| 8 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 612 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +16 178 $ | 388 078 $ Poids 78 % |
| 9 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 515 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +1 266 $ | 94 629 $ Poids 78 % |
| 10 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 229 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 797 104 $ Poids 78 % |
| 11 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 660 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 796 975 $ Poids 76 % |
| 12 | 582, rue Basinet, Laval 2026-08-21 · 46 m · Vendu 1 160 000 $ (6 073 $/m²) 191 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 110 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 087 090 $ Poids 76 % |