649 Rue BASINET · Laval
Valeur estimée
1 052 800 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 206,9 m² · constr. 2004 · terrain 561,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 500 $
Rôle antérieur 734 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824304957110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 100 $
Valeur bâtiment
587 400 $
Rôle antérieur
734 000 $
ID provincial
65005824304957110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 252 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 173 $ Poids 93 % |
| 2 | 582, rue Basinet, Laval 2026-08-21 · 174 m · Vendu 1 160 000 $ (6 073 $/m²) 191 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 283 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 214 083 $ Poids 90 % |
| 3 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 536 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 266 $ Poids 84 % |
| 4 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 751 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 947 975 $ Poids 76 % |
| 5 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 691 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −43 316 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 072 010 $ Poids 70 % |
| 6 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 370 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 989 672 $ Poids 69 % |
| 7 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 936 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 022 496 $ Poids 67 % |
| 8 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 616 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −39 838 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 853 827 $ Poids 66 % |
| 9 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 321 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +69 725 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 939 663 $ Poids 66 % |
| 10 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 637 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +43 278 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 924 914 $ Poids 65 % |
| 11 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 752 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 920 272 $ Poids 65 % |
| 12 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 904 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 901 248 $ Poids 63 % |