5326 Rue GROLIER · Laval
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 114,3 m² · constr. 1985 · terrain 397,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 320 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824369102180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
65005824369102180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 606 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 034 $ Poids 82 % |
| 2 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 457 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 676 851 $ Poids 78 % |
| 3 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 322 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge −5 011 $ | 565 830 $ Poids 74 % |
| 4 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 192 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 574 $ Poids 68 % |
| 5 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 456 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 919 611 $ Poids 67 % |
| 6 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 364 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 552 561 $ Poids 63 % |
| 7 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 910 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +26 191 $ | 488 189 $ Poids 59 % |
| 8 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 870 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 662 767 $ Poids 57 % |
| 9 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 229 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +65 350 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 733 118 $ Poids 55 % |
| 10 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 575 929 $ Poids 53 % |
| 11 | 890, rue Mélanie, Laval 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 693 410 $ Poids 52 % |
| 12 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 977 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −33 660 $ · Ajust. âge +6 209 $ | 601 278 $ Poids 51 % |