1040 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 6 666 $/m² · 93,9 m² · constr. 1985 · terrain 381,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 388 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824369187990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
65005824369187990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
616 358 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 191 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 666 126 $ Poids 90 % |
| 2 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 183 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 609 254 $ Poids 81 % |
| 3 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 290 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −5 011 $ | 516 008 $ Poids 77 % |
| 4 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 273 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 748 915 $ Poids 71 % |
| 5 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 399 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −33 568 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 615 709 $ Poids 70 % |
| 6 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 122 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 68 % |
| 7 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 169 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 629 199 $ Poids 63 % |
| 8 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 128 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 396 509 $ Poids 61 % |
| 9 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 611 031 $ Poids 57 % |
| 10 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 615 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 373 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 593 127 $ Poids 56 % |
| 11 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 764 765 $ Poids 56 % |
| 12 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 330 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 544 597 $ Poids 55 % |