961 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 146 m² · constr. 1985 · terrain 549,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 465 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824378945360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
65005824378945360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 572 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 602 911 $ Poids 74 % |
| 2 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 682 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 624 418 $ Poids 73 % |
| 3 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 250 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 710 799 $ Poids 66 % |
| 4 | 54, rue Lamarche, Laval 2026-08-24 · 895 m · Vendu 799 000 $ (5 044 $/m²) 158,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 274 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 687 826 $ Poids 62 % |
| 5 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 570 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 782 232 $ Poids 62 % |
| 6 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 623 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 631 731 $ Poids 61 % |
| 7 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 783 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −12 294 $ | 673 242 $ Poids 59 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 802 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +43 105 $ · Ajust. âge +6 209 $ | 678 043 $ Poids 58 % |
| 9 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 881 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 346 $ Poids 56 % |
| 10 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 732 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 661 489 $ Poids 56 % |
| 11 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 971 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 612 730 $ Poids 55 % |
| 12 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 736 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge +26 191 $ | 548 619 $ Poids 55 % |