5235 Rue BINET · Laval
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 7 146 $/m² · 84,8 m² · constr. 1985 · terrain 511,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 397 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824388097310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
65005824388097310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 370 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 581 325 $ Poids 77 % |
| 2 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 146 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 599 241 $ Poids 74 % |
| 3 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 171 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 377 193 $ Poids 70 % |
| 4 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 407 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −31 525 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 636 243 $ Poids 69 % |
| 5 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 231 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +44 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 124 $ Poids 62 % |
| 6 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 37 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 373 $ Poids 61 % |
| 7 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 441 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 513 309 $ Poids 57 % |
| 8 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 483 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −33 677 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 715 238 $ Poids 55 % |
| 9 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 458 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 893 $ Poids 54 % |
| 10 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 335 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 031 $ Poids 54 % |
| 11 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 958 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 362 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 582 204 $ Poids 52 % |
| 12 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 950 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 065 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 731 935 $ Poids 44 % |