5533-5537 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
907 800 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 205,1 m² · constr. 1989 · terrain 389,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 616 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824396419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
616 600 $
ID provincial
65005824396419500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 618 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 700 385 $ Poids 67 % |
| 2 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 990 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 852 082 $ Poids 61 % |
| 3 | 582, rue Basinet, Laval 2026-08-21 · 994 m · Vendu 1 160 000 $ (6 073 $/m²) 191 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 817 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 121 617 $ Poids 60 % |
| 4 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 870 717 $ Poids 59 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −84 212 $ | 1 085 026 $ Poids 57 % |
| 6 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −80 460 $ | 910 447 $ Poids 48 % |
| 7 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 886 625 $ Poids 45 % |
| 8 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −58 695 $ | 917 992 $ Poids 43 % |
| 9 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 736 758 $ Poids 39 % |
| 10 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 855 339 $ Poids 39 % |
| 11 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 115 472 $ Poids 38 % |
| 12 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +65 499 $ · Ajust. âge −58 240 $ | 873 037 $ Poids 38 % |