5534 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 93,9 m² · constr. 1990 · terrain 134,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 209 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824397920680010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
65005824397920680010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 655 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 681 626 $ Poids 76 % |
| 2 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 618 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 623 004 $ Poids 70 % |
| 3 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 869 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 764 765 $ Poids 69 % |
| 4 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 899 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 626 031 $ Poids 68 % |
| 5 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 220 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 373 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 593 127 $ Poids 65 % |
| 6 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 755 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +7 517 $ | 528 537 $ Poids 62 % |
| 7 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 376 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 643 174 $ Poids 60 % |
| 8 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 584 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 747 614 $ Poids 59 % |
| 9 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 733 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 766 290 $ Poids 58 % |
| 10 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 882 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 672 646 $ Poids 58 % |
| 11 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 412 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 405 509 $ Poids 57 % |
| 12 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 281 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 744 485 $ Poids 53 % |