5412-5418 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
1 367 700 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 314,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 283,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 700 $
Rôle antérieur 988 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824415515280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
1 095 600 $
Rôle antérieur
988 300 $
ID provincial
65005824415515280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 541 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +90 155 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 248 906 $ Poids 64 % |
| 2 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 803 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 291 686 $ Poids 63 % |
| 3 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 766 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +45 667 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 227 143 $ Poids 56 % |
| 4 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 799 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +60 374 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 234 978 $ Poids 55 % |
| 5 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 722 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −65 596 $ · Ajust. âge −161 405 $ | 1 612 296 $ Poids 53 % |
| 6 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge +6 205 $ | 1 335 963 $ Poids 52 % |
| 7 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 610 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +50 754 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 170 786 $ Poids 51 % |
| 8 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 767 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 686 620 $ Poids 50 % |
| 9 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +93 192 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 862 902 $ Poids 45 % |
| 10 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 618 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +82 661 $ · Ajust. âge −90 603 $ | 1 018 597 $ Poids 35 % |
| 11 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 572 m · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 426 557 $ Poids 34 % |
| 12 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 651 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +117 750 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 1 036 343 $ Poids 32 % |