5375-5379 Rue MOREAU · Laval
Valeur estimée
886 800 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 205,3 m² · constr. 1987 · terrain 431,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 581 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824422899870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
65005824422899870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 373 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 245 $ Poids 74 % |
| 2 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 635 m · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 899 584 $ Poids 72 % |
| 3 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 713 m · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 853 486 $ Poids 64 % |
| 4 | 182, rue Boudrias, Laval 2025-08-04 · 713 m · Vendu 903 000 $ (4 394 $/m²) 205,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 566 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −67 725 $ | 909 402 $ Poids 58 % |
| 5 | 582, rue Basinet, Laval 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 073 $/m²) 191 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 110 624 $ Poids 58 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −95 441 $ | 1 074 346 $ Poids 57 % |
| 7 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 607 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 792 628 $ Poids 52 % |
| 8 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 658 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 874 037 $ Poids 51 % |
| 9 | 849, rue Mélanie, Laval 2025-05-21 · 606 m · Vendu 817 500 $ (4 383 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 054 $ · Ajust. superficie +41 204 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 850 008 $ Poids 48 % |
| 10 | 134, rue Sylvie, Laval 2025-06-16 · 817 m · Vendu 962 500 $ (4 433 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 479 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 929 197 $ Poids 48 % |
| 11 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 842 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 381 $ · Ajust. âge −106 970 $ | 933 649 $ Poids 44 % |
| 12 | 195, rue Sylvie, Laval 2025-07-02 · 951 m · Vendu 1 030 000 $ (4 720 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 956 045 $ Poids 43 % |