1240 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
906 700 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 227,8 m² · constr. 1988 · terrain 539,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 600 $
Rôle antérieur 587 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824423908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
65005824423908500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 442 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 848 732 $ Poids 91 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 629 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 116 522 $ Poids 82 % |
| 3 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 513 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 234 556 $ Poids 76 % |
| 4 | 146, rue Sylvie, Laval 2026-07-24 · 913 m · Vendu 1 126 000 $ (4 653 $/m²) 242 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge −101 340 $ | 991 624 $ Poids 64 % |
| 5 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 563 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 881 488 $ Poids 63 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 703 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 071 062 $ Poids 62 % |
| 7 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 584 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 831 959 $ Poids 56 % |
| 8 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 625 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 921 082 $ Poids 56 % |
| 9 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 558 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −26 526 $ · Ajust. âge −91 630 $ | 873 807 $ Poids 56 % |
| 10 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 611 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 905 678 $ Poids 55 % |
| 11 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 449 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie +44 776 $ · Ajust. âge −76 960 $ | 1 015 783 $ Poids 52 % |
| 12 | 1508, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-09 · 551 m · Vendu 904 255 $ (3 730 $/m²) 242,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 807 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge −90 425 $ | 867 404 $ Poids 51 % |