1350 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 153,4 m² · constr. 1987 · terrain 543,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 480 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824425655430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
65005824425655430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 95 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 741 997 $ Poids 80 % |
| 2 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 147 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge −6 147 $ | 695 670 $ Poids 69 % |
| 3 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 226 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 534 $ Poids 62 % |
| 4 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 642 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 733 870 $ Poids 55 % |
| 5 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 564 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 552 $ Poids 54 % |
| 6 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 564 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 036 $ Poids 54 % |
| 7 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 501 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 899 $ Poids 53 % |
| 8 | 1325, rue Blériot, Laval 2025-04-29 · 127 m · Vendu 610 000 $ (4 459 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 718 995 $ Poids 51 % |
| 9 | 1255, rue Montgolfier, Laval 2025-03-11 · 152 m · Vendu 650 000 $ (4 616 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 147 $ Poids 50 % |
| 10 | 728, rue Gougeon, Laval 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 809 321 $ Poids 46 % |
| 11 | 858, rue Mélanie, Laval 2025-06-25 · 795 m · Vendu 822 000 $ (4 768 $/m²) 172,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie −45 296 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 762 382 $ Poids 40 % |
| 12 | 846, rue Mélanie, Laval 2025-05-23 · 795 m · Vendu 245 167 $ (1 425 $/m²) 172 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 909 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge −24 517 $ | 229 303 $ Poids 38 % |