1189 Rue CASAVANT · Laval
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 7 693 $/m² · 75 m² · constr. 1987 · terrain 410,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 368 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824432356250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
65005824432356250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 397 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 587 891 $ Poids 82 % |
| 2 | 1106, rue Montgolfier, Laval 2026-08-20 · 236 m · Vendu 517 500 $ (7 998 $/m²) 64,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 566 455 $ Poids 72 % |
| 3 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 511 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −32 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 568 $ Poids 50 % |
| 4 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 195 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 490 428 $ Poids 50 % |
| 5 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 465 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 359 991 $ Poids 49 % |
| 6 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 259 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −44 810 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 556 747 $ Poids 45 % |
| 7 | 1097, rue Casavant, Laval 2024-11-28 · 222 m · Vendu 565 000 $ (7 677 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 683 414 $ Poids 43 % |
| 8 | 880, rue Pierre, Laval 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (7 047 $/m²) 74,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 356 $ Poids 41 % |
| 9 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 168 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −38 203 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 590 451 $ Poids 39 % |
| 10 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 582 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −41 214 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 667 451 $ Poids 36 % |
| 11 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 578 m · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −45 059 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 605 240 $ Poids 31 % |
| 12 | 1134, place Chenard, Laval 2024-07-10 · 215 m · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 472 517 $ Poids 16 % |