1186 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 7 379 $/m² · 79,5 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 378 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824432766110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
65005824432766110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 370 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 604 184 $ Poids 74 % |
| 2 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 222 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −30 999 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 570 558 $ Poids 65 % |
| 3 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 475 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 383 $ Poids 62 % |
| 4 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 430 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 369 543 $ Poids 61 % |
| 5 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 180 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 503 093 $ Poids 59 % |
| 6 | 1106, rue Montgolfier, Laval 2026-08-20 · 207 m · Vendu 517 500 $ (7 998 $/m²) 64,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 189 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 584 451 $ Poids 56 % |
| 7 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 130 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 659 $ Poids 52 % |
| 8 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 186 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −48 930 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 625 038 $ Poids 51 % |
| 9 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 552 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 683 578 $ Poids 47 % |
| 10 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 99 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −53 291 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 702 574 $ Poids 43 % |
| 11 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 619 m · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −31 265 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 619 033 $ Poids 43 % |
| 12 | 1097, rue Casavant, Laval 2024-11-28 · 197 m · Vendu 565 000 $ (7 677 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 700 686 $ Poids 40 % |