1255 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 140,8 m² · constr. 1987 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 477 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824434321980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
65005824434321980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
614 715 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 224 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 715 262 $ Poids 85 % |
| 2 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 91 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −6 147 $ | 667 949 $ Poids 79 % |
| 3 | 1325, rue Blériot, Laval 2025-04-29 · 116 m · Vendu 610 000 $ (4 459 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 690 903 $ Poids 61 % |
| 4 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 184 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 500 $ Poids 60 % |
| 5 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 490 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 705 741 $ Poids 59 % |
| 6 | 1255, rue Montgolfier, Laval 2025-03-11 · 0 m · Vendu 650 000 $ (4 616 $/m²) 140,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 064 $ Poids 56 % |
| 7 | 1325, rue Montgolfier, Laval 2025-06-26 · 107 m · Vendu 730 000 $ (6 028 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +59 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 657 $ Poids 50 % |
| 8 | 1092, Rue Casavant, Laval 2025-07-30 · 399 m · Vendu 525 000 $ (4 346 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 601 409 $ Poids 49 % |
| 9 | 1204, rue Montgolfier, Laval 2025-08-15 · 127 m · Vendu 865 000 $ (7 425 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +90 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 641 $ Poids 46 % |
| 10 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 597 532 $ Poids 43 % |
| 11 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 620 070 $ Poids 43 % |
| 12 | 1157, Rue Montgolfier, Laval 2025-06-17 · 210 m · Vendu 522 000 $ (4 439 $/m²) 117,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +51 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 594 $ Poids 43 % |