1087 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 7 016 $/m² · 89,5 m² · constr. 1985 · terrain 549,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 416 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824450859780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
65005824450859780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 112 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 651 677 $ Poids 87 % |
| 2 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 61 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 595 750 $ Poids 85 % |
| 3 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 169 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 732 632 $ Poids 70 % |
| 4 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 215 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 614 714 $ Poids 70 % |
| 5 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 168 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 387 170 $ Poids 67 % |
| 6 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 52 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 924 $ Poids 66 % |
| 7 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 211 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge −5 011 $ | 505 262 $ Poids 64 % |
| 8 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 141 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 732 $ Poids 59 % |
| 9 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 289 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 217 $ Poids 58 % |
| 10 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 160 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 526 537 $ Poids 57 % |
| 11 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 278 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −46 755 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 602 522 $ Poids 56 % |
| 12 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 232 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 533 258 $ Poids 54 % |