1123 Rue MONTGOLFIER · Laval
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 6 998 $/m² · 92,5 m² · constr. 1985 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 396 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824451128140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
65005824451128140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 88 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 661 529 $ Poids 91 % |
| 2 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 65 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 604 958 $ Poids 84 % |
| 3 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 139 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge −5 011 $ | 512 589 $ Poids 75 % |
| 4 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 71 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 743 734 $ Poids 73 % |
| 5 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 195 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −37 764 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 611 513 $ Poids 69 % |
| 6 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 113 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 707 $ Poids 68 % |
| 7 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 318 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 624 590 $ Poids 64 % |
| 8 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 273 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 393 538 $ Poids 61 % |
| 9 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 133 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 540 990 $ Poids 57 % |
| 10 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 29 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 204 $ Poids 57 % |
| 11 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 400 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 968 $ Poids 53 % |
| 12 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 606 596 $ Poids 53 % |