1358 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 166,3 m² · constr. 2004 · terrain 477,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 300 $
Rôle antérieur 558 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824456969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
65005824456969800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 457 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 679 351 $ Poids 80 % |
| 2 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 478 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 843 931 $ Poids 62 % |
| 3 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 478 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 416 105 $ Poids 62 % |
| 4 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 271 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −64 262 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 913 063 $ Poids 60 % |
| 5 | 5408, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-19 · 443 m · Vendu 604 732 $ (4 244 $/m²) 142,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge +60 473 $ | 769 369 $ Poids 57 % |
| 6 | 1235, rue Tourigny, Laval 2025-05-20 · 210 m · Vendu 732 500 $ (4 926 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 458 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge +62 263 $ | 903 570 $ Poids 52 % |
| 7 | 1285, rue Blériot, Laval 2025-10-06 · 457 m · Vendu 614 715 $ (4 400 $/m²) 139,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie +58 523 $ · Ajust. âge +46 104 $ | 776 303 $ Poids 48 % |
| 8 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 441 998 $ Poids 48 % |
| 9 | 1054, rue Montgolfier, Laval 2025-06-23 · 694 m · Vendu 655 000 $ (4 465 $/m²) 146,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +43 756 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 818 343 $ Poids 44 % |
| 10 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 691 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −67 984 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 013 596 $ Poids 41 % |
| 11 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 103 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −82 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 120 $ Poids 41 % |
| 12 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 275 $ Poids 40 % |