1354 Rue DUBEAU · Laval
Valeur estimée
1 192 100 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 259,9 m² · constr. 2004 · terrain 477,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 000 $
Rôle antérieur 739 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824466068630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
676 100 $
Rôle antérieur
739 200 $
ID provincial
65005824466068630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 228 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 133 779 $ Poids 92 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 234 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 835 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 215 435 $ Poids 83 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 218 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +69 023 $ · Ajust. âge −119 510 $ | 1 223 376 $ Poids 82 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 558 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 359 293 $ Poids 81 % |
| 5 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 49 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 376 $ Poids 74 % |
| 6 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 188 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 942 138 $ Poids 70 % |
| 7 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 252 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 889 090 $ Poids 70 % |
| 8 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 340 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −52 490 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 122 113 $ Poids 69 % |
| 9 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 198 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 932 525 $ Poids 68 % |
| 10 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 345 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +50 495 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 145 414 $ Poids 68 % |
| 11 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 604 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −65 731 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 703 979 $ Poids 68 % |
| 12 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 85 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +86 509 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 334 934 $ Poids 67 % |