1604 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 336 400 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 276,8 m² · constr. 2022 · terrain 369,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 100 $
Rôle antérieur 901 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824467237670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
679 100 $
Rôle antérieur
901 700 $
ID provincial
65005824467237670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 311 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 273 044 $ Poids 93 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 344 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −17 751 $ | 1 257 766 $ Poids 79 % |
| 3 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 559 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 901 850 $ Poids 77 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 524 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +77 825 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 524 346 $ Poids 72 % |
| 5 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 376 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −30 785 $ · Ajust. âge −17 853 $ | 1 251 859 $ Poids 70 % |
| 6 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 140 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +114 412 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 1 381 985 $ Poids 67 % |
| 7 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 233 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 277 $ Poids 67 % |
| 8 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 212 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 1 193 620 $ Poids 64 % |
| 9 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 225 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge −14 462 $ | 1 046 729 $ Poids 61 % |
| 10 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 286 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +50 724 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 994 296 $ Poids 61 % |
| 11 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 259 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −53 784 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 728 634 $ Poids 60 % |
| 12 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 212 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +65 184 $ · Ajust. âge −13 734 $ | 1 051 895 $ Poids 59 % |