1584 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 183 300 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 232 m² · constr. 2022 · terrain 333,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 300 $
Rôle antérieur 793 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824467632920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
566 500 $
Rôle antérieur
793 000 $
ID provincial
65005824467632920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 182 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 816 $ Poids 98 % |
| 2 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 89 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 012 845 $ Poids 98 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 151 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 1 261 664 $ Poids 97 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 49 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 054 $ Poids 85 % |
| 5 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 493 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −42 401 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 404 120 $ Poids 80 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 300 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −16 545 $ | 1 174 546 $ Poids 76 % |
| 7 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 152 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −13 734 $ | 967 250 $ Poids 74 % |
| 8 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 389 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 186 718 $ Poids 73 % |
| 9 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 225 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 914 561 $ Poids 67 % |
| 10 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 129 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −13 744 $ | 959 650 $ Poids 65 % |
| 11 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 309 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −14 164 $ | 994 237 $ Poids 64 % |
| 12 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 265 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 1 008 206 $ Poids 63 % |