1613 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 250 600 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 234,1 m² · constr. 2023 · terrain 362,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 400 $
Rôle antérieur 845 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824467729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
617 400 $
Rôle antérieur
845 500 $
ID provincial
65005824467729700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 89 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 594 $ Poids 98 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 200 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 265 762 $ Poids 98 % |
| 3 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 124 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 021 701 $ Poids 96 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 52 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 383 053 $ Poids 84 % |
| 5 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 474 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −36 766 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 416 405 $ Poids 83 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 322 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −11 030 $ | 1 184 926 $ Poids 76 % |
| 7 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 194 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −9 156 $ | 975 796 $ Poids 74 % |
| 8 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 344 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 196 567 $ Poids 73 % |
| 9 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 269 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge −8 838 $ | 922 718 $ Poids 68 % |
| 10 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 170 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −9 163 $ | 968 211 $ Poids 65 % |
| 11 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 355 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −9 443 $ | 1 003 107 $ Poids 63 % |
| 12 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 207 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −35 306 $ · Ajust. âge −9 641 $ | 970 060 $ Poids 62 % |