5149 Rue BINET · Laval
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 8 139 $/m² · 75,4 m² · constr. 1987 · terrain 384,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 432 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824470288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
65005824470288100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 175 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 589 340 $ Poids 86 % |
| 2 | 1106, rue Montgolfier, Laval 2026-08-20 · 217 m · Vendu 517 500 $ (7 998 $/m²) 64,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 792 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 568 054 $ Poids 71 % |
| 3 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 86 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −31 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 885 $ Poids 57 % |
| 4 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 55 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 360 840 $ Poids 55 % |
| 5 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 303 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 491 554 $ Poids 49 % |
| 6 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 172 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −43 583 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 557 974 $ Poids 48 % |
| 7 | 1097, rue Casavant, Laval 2024-11-28 · 248 m · Vendu 565 000 $ (7 677 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 684 949 $ Poids 43 % |
| 8 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 209 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −39 780 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 668 885 $ Poids 42 % |
| 9 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 264 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −36 940 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 591 714 $ Poids 40 % |
| 10 | 51, rue Principale, Laval 2025-06-10 · 992 m · Vendu 549 900 $ (6 130 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −43 833 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 606 466 $ Poids 24 % |
| 11 | 1134, place Chenard, Laval 2024-07-10 · 330 m · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −35 283 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 473 484 $ Poids 16 % |
| 12 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 537 847 $ Poids 7 % |