1640 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 209 200 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 228,8 m² · constr. 2024 · terrain 406,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 700 $
Rôle antérieur 838 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824478105630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 200 $
Valeur bâtiment
643 500 $
Rôle antérieur
838 200 $
ID provincial
65005824478105630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 189 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 015 471 $ Poids 98 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 27 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 1 265 650 $ Poids 97 % |
| 3 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 212 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 257 811 $ Poids 97 % |
| 4 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 118 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 374 794 $ Poids 85 % |
| 5 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 436 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −50 989 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 408 832 $ Poids 79 % |
| 6 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 286 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 189 945 $ Poids 75 % |
| 7 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 326 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 1 178 164 $ Poids 75 % |
| 8 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 226 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge −4 578 $ | 970 360 $ Poids 71 % |
| 9 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 298 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −34 706 $ · Ajust. âge −4 419 $ | 917 704 $ Poids 64 % |
| 10 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 325 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −4 608 $ | 1 010 732 $ Poids 63 % |
| 11 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 204 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −24 632 $ · Ajust. âge −4 581 $ | 962 750 $ Poids 63 % |
| 12 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 383 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −4 721 $ | 997 358 $ Poids 62 % |