1660 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 186 100 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 236,2 m² · constr. 2025 · terrain 398,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 100 $
Rôle antérieur 285 900 $ +265.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824478836020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 500 $
Valeur bâtiment
641 600 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
65005824478836020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 49 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 1 291 814 $ Poids 98 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 179 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 284 009 $ Poids 98 % |
| 3 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 251 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 030 557 $ Poids 93 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 361 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 435 341 $ Poids 88 % |
| 5 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 179 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 401 302 $ Poids 83 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 279 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 820 $ Poids 77 % |
| 7 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 216 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 211 591 $ Poids 76 % |
| 8 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 215 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 920 $ Poids 75 % |
| 9 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 277 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 294 $ Poids 69 % |
| 10 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 197 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 353 $ Poids 66 % |
| 11 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 358 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 698 $ Poids 64 % |
| 12 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 225 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 709 $ Poids 64 % |