5045 Rue BERTIN · Laval
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 81,3 m² · constr. 2012 · terrain 142,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 253 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824483369230010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
65005824483369230010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 354 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 333 $ Poids 68 % |
| 2 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 380 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 649 208 $ Poids 67 % |
| 3 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 490 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 952 $ Poids 66 % |
| 4 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 378 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 564 $ Poids 65 % |
| 5 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 464 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −43 019 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 849 $ Poids 55 % |
| 6 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 511 m · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 809 $ Poids 54 % |
| 7 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 391 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 842 $ Poids 52 % |
| 8 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 519 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 745 829 $ Poids 51 % |
| 9 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 836 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 450 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 625 116 $ Poids 46 % |
| 10 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 445 m · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −46 629 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 775 261 $ Poids 46 % |
| 11 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 436 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −45 288 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 752 951 $ Poids 43 % |
| 12 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 489 m · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 477 $ Poids 35 % |