1504 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · Laval
Valeur estimée
1 107 600 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 200,8 m² · constr. 2024 · terrain 316,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 800 $
Rôle antérieur 825 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824485253840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
624 300 $
Rôle antérieur
825 900 $
ID provincial
65005824485253840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 336 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 151 $ Poids 80 % |
| 2 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 311 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 115 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 958 385 $ Poids 77 % |
| 3 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 370 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 239 064 $ Poids 65 % |
| 4 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 153 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 077 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 182 523 $ Poids 63 % |
| 5 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 124 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 961 $ | 859 008 $ Poids 62 % |
| 6 | 1374, rue Dubeau, Laval 2025-05-22 · 344 m · Vendu 962 000 $ (4 616 $/m²) 208,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 967 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 126 626 $ Poids 60 % |
| 7 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 74 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −40 982 $ · Ajust. âge −4 608 $ | 952 187 $ Poids 58 % |
| 8 | 85, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 188 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 966 160 $ Poids 47 % |
| 9 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 156 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −86 397 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 1 113 308 $ Poids 46 % |
| 10 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 123 $ Poids 45 % |
| 11 | 1186, rue Claude-Martineau, Laval 2024-12-05 · 210 m · Vendu 1 100 000 $ (5 243 $/m²) 209,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 298 398 $ Poids 43 % |
| 12 | 122, rue Philippe-Benoît, Laval 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 285 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 975 845 $ Poids 40 % |