4315 Rue BERTIN · Laval
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · constr. 2011 · terrain 185,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 232 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824494034900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
65005824494034900010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 216 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 199 001 $ Poids 67 % |
| 2 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 317 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 358 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 577 $ Poids 62 % |
| 4 | 1106, rue Montgolfier, Laval 2026-08-20 · 522 m · Vendu 517 500 $ (7 998 $/m²) 64,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 569 250 $ Poids 62 % |
| 5 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 208 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 839 $ | 1 210 106 $ Poids 58 % |
| 6 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 222 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 236 $ | 1 347 369 $ Poids 58 % |
| 7 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 552 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 732 868 $ Poids 56 % |
| 8 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 190 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 211 $ | 1 128 010 $ Poids 55 % |
| 9 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 735 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 500 $ Poids 55 % |
| 10 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 442 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 807 $ Poids 55 % |
| 11 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 95 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 315 $ | 1 217 182 $ Poids 55 % |
| 12 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 607 m · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 592 382 $ Poids 54 % |