2462 Rue BUTEAU · Laval
Valeur estimée
1 292 400 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 282,7 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 700 $
Rôle antérieur 846 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824508485670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 900 $
Valeur bâtiment
757 800 $
Rôle antérieur
846 200 $
ID provincial
65005824508485670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 95 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 268 211 $ Poids 97 % |
| 2 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 178 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 636 $ Poids 74 % |
| 3 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 312 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +60 273 $ · Ajust. âge −98 150 $ | 1 612 043 $ Poids 69 % |
| 4 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 144 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +100 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 163 $ Poids 67 % |
| 5 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 270 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 193 726 $ Poids 63 % |
| 6 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 173 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 332 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 163 832 $ Poids 62 % |
| 7 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 129 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +96 448 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 023 449 $ Poids 60 % |
| 8 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 180 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 547 187 $ Poids 58 % |
| 9 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 149 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +81 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 601 $ Poids 54 % |
| 10 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 276 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +130 339 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 145 406 $ Poids 51 % |
| 11 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +12 710 $ | 178 549 $ Poids 50 % |
| 12 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 282 m · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 1 533 848 $ Poids 50 % |