2482 Rue BUTEAU · Laval
Valeur estimée
971 700 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 207,2 m² · constr. 2003 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 400 $
Rôle antérieur 664 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824509071320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
553 600 $
Rôle antérieur
664 600 $
ID provincial
65005824509071320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 196 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 154 453 $ Poids 92 % |
| 2 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 254 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 521 045 $ Poids 92 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 480 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 417 866 $ Poids 89 % |
| 4 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 342 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −46 016 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 969 050 $ Poids 80 % |
| 5 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 696 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 868 399 $ Poids 76 % |
| 6 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 117 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −52 161 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 874 840 $ Poids 75 % |
| 7 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 220 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −44 843 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 940 350 $ Poids 75 % |
| 8 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 173 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 823 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 986 677 $ Poids 75 % |
| 9 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 46 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −56 928 $ · Ajust. âge −95 680 $ | 1 154 084 $ Poids 74 % |
| 10 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 633 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −32 272 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 924 825 $ Poids 74 % |
| 11 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 785 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 977 644 $ Poids 72 % |
| 12 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 339 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 164 222 $ Poids 68 % |