2305 Rue J.-B.-VILENNE · Laval
Valeur estimée
1 001 300 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 204,6 m² · constr. 2013 · terrain 329,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 800 $
Rôle antérieur 630 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824514816570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 600 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
630 400 $
ID provincial
65005824514816570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 0 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 688 $ Poids 97 % |
| 2 | 2382, rue Pilote, Laval 2026-09-01 · 345 m · Vendu 1 090 000 $ (5 570 $/m²) 195,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 076 635 $ Poids 91 % |
| 3 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 302 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +750 $ | 161 015 $ Poids 87 % |
| 4 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 139 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −52 089 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 015 977 $ Poids 78 % |
| 5 | 4910, place Dalbis, Laval 2026-09-16 · 555 m · Vendu 1 120 000 $ (5 052 $/m²) 221,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 194 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 132 806 $ Poids 78 % |
| 6 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 700 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +23 814 $ | 544 337 $ Poids 73 % |
| 7 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 734 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +69 488 $ | 1 018 277 $ Poids 72 % |
| 8 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 149 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 456 $ Poids 65 % |
| 9 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 432 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 923 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 035 577 $ Poids 65 % |
| 10 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 440 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −50 240 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 982 452 $ Poids 64 % |
| 11 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 840 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 368 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 915 807 $ Poids 62 % |
| 12 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 510 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −57 279 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 915 722 $ Poids 62 % |