2313 Rue J.-B.-VILENNE · Laval
Valeur estimée
1 078 000 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 225,9 m² · constr. 2014 · terrain 354,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 400 $
Rôle antérieur 700 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824514868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 800 $
Valeur bâtiment
607 600 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
65005824514868700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 122 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 030 $ Poids 97 % |
| 2 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 128 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +925 $ | 181 704 $ Poids 95 % |
| 3 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 420 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 091 055 $ Poids 90 % |
| 4 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 489 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 962 248 $ Poids 87 % |
| 5 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 22 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge +2 156 $ | 461 292 $ Poids 86 % |
| 6 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 430 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 031 422 $ Poids 83 % |
| 7 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 519 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −30 364 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 144 007 $ Poids 83 % |
| 8 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 288 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 169 449 $ Poids 82 % |
| 9 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 444 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 1 268 696 $ Poids 81 % |
| 10 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 167 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 652 $ Poids 80 % |
| 11 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 685 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 572 932 $ Poids 78 % |
| 12 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 857 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 963 808 $ Poids 72 % |