2356 Rue J.-B.-VILENNE · Laval
Valeur estimée
1 067 000 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 230,5 m² · constr. 2014 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 700 $
Rôle antérieur 705 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824515377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 100 $
Valeur bâtiment
606 600 $
Rôle antérieur
705 300 $
ID provincial
65005824515377300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 51 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +925 $ | 183 502 $ Poids 98 % |
| 2 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 23 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 775 $ Poids 97 % |
| 3 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 325 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 101 849 $ Poids 95 % |
| 4 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 397 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 971 302 $ Poids 91 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 426 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 154 588 $ Poids 89 % |
| 6 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 340 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 040 972 $ Poids 86 % |
| 7 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 345 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 1 280 709 $ Poids 84 % |
| 8 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 68 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 505 $ Poids 82 % |
| 9 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 586 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 578 536 $ Poids 80 % |
| 10 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 117 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge +2 156 $ | 466 140 $ Poids 80 % |
| 11 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 190 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 171 108 $ Poids 79 % |
| 12 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 720 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge +74 120 $ | 1 079 612 $ Poids 68 % |