5396 Rue CAMPEAU · Laval
Valeur estimée
1 358 200 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 272,2 m² · constr. 2014 · terrain 516,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 700 $
Rôle antérieur 911 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824516078710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
424 300 $
Valeur bâtiment
823 400 $
Rôle antérieur
911 800 $
ID provincial
65005824516078710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 84 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 314 462 $ Poids 98 % |
| 2 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 290 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 523 437 $ Poids 77 % |
| 3 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 96 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +925 $ | 199 798 $ Poids 75 % |
| 4 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 252 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +29 992 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 1 664 812 $ Poids 74 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 309 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +76 140 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 250 510 $ Poids 74 % |
| 6 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 237 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 695 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 199 695 $ Poids 71 % |
| 7 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 283 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +75 781 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 053 382 $ Poids 69 % |
| 8 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 98 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +105 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 179 $ Poids 62 % |
| 9 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 2 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 597 542 $ Poids 60 % |
| 10 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 264 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +90 101 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 127 543 $ Poids 59 % |
| 11 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 231 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +112 810 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 1 389 602 $ Poids 58 % |
| 12 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 324 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +55 462 $ · Ajust. âge +69 383 $ | 1 490 514 $ Poids 58 % |