5428 Rue CAMPEAU · Laval
Valeur estimée
1 442 800 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 287,9 m² · constr. 2012 · terrain 484,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 300 $
Rôle antérieur 920 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824527035880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
527303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 600 $
Valeur bâtiment
978 700 $
Rôle antérieur
920 200 $
ID provincial
65005824527035880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 120 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +32 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 493 $ Poids 94 % |
| 2 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 209 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 532 317 $ Poids 71 % |
| 3 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 143 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +75 269 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 1 694 989 $ Poids 68 % |
| 4 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 267 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +112 254 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 275 625 $ Poids 60 % |
| 5 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 148 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −925 $ | 204 083 $ Poids 59 % |
| 6 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 120 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +40 663 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 624 105 $ Poids 57 % |
| 7 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 183 279 $ Poids 57 % |
| 8 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 314 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 533 $ Poids 55 % |
| 9 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 232 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +106 684 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 075 085 $ Poids 54 % |
| 10 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 550 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +45 309 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 439 539 $ Poids 49 % |
| 11 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 295 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +95 041 $ · Ajust. âge +56 768 $ | 1 517 478 $ Poids 49 % |
| 12 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 371 m · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +49 482 $ · Ajust. âge +74 699 $ | 1 602 010 $ Poids 47 % |