4880 Rue EDOUARD-BRUNETTE · Laval
Valeur estimée
1 818 600 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 355,1 m² · constr. 2016 · terrain 504 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 500 $
Rôle antérieur 1 160 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824536339820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 100 $
Valeur bâtiment
1 158 400 $
Rôle antérieur
1 160 000 $
ID provincial
65005824536339820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge −59 465 $ | 1 815 996 $ Poids 40 % |
| 2 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +67 273 $ · Ajust. âge −59 294 $ | 1 447 584 $ Poids 39 % |
| 3 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 911 m · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie −108 825 $ · Ajust. âge −80 341 $ | 1 690 377 $ Poids 36 % |
| 4 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 914 m · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie −103 785 $ · Ajust. âge −79 465 $ | 1 819 158 $ Poids 30 % |
| 5 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 83 m · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +106 659 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 1 880 576 $ Poids 30 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +151 645 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 887 263 $ Poids 27 % |
| 7 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +145 023 $ · Ajust. âge −53 254 $ | 1 384 714 $ Poids 24 % |
| 8 | 4955, rue Cherrier, Laval 2024-10-08 · 339 m · Vendu 1 180 000 $ (4 023 $/m²) 293,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +124 316 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 565 977 $ Poids 23 % |
| 9 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +128 848 $ · Ajust. âge −53 559 $ | 1 375 785 $ Poids 22 % |
| 10 | 1632, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-13 · 910 m · Vendu 2 031 101 $ (4 839 $/m²) 419,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +379 857 $ · Ajust. superficie −156 313 $ · Ajust. âge −81 244 $ | 2 173 401 $ Poids 22 % |
| 11 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +131 329 $ · Ajust. âge −51 295 $ | 1 314 055 $ Poids 21 % |
| 12 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +86 418 $ · Ajust. âge +65 175 $ | 1 575 662 $ Poids 15 % |