2413 Rue LAMONTAGNE · Laval
Valeur estimée
988 500 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 219,9 m² · constr. 2002 · terrain 351,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 800 $
Rôle antérieur 657 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824539641480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
657 000 $
ID provincial
65005824539641480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 260 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 895 238 $ Poids 89 % |
| 2 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 403 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 993 415 $ Poids 89 % |
| 3 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 430 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 1 000 815 $ Poids 86 % |
| 4 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 358 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 168 260 $ Poids 86 % |
| 5 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 588 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −5 292 $ | 533 870 $ Poids 84 % |
| 6 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 293 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −44 166 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 064 205 $ Poids 84 % |
| 7 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 490 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 023 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 010 977 $ Poids 84 % |
| 8 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 403 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 158 284 $ Poids 84 % |
| 9 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 485 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −23 719 $ | 429 094 $ Poids 82 % |
| 10 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 389 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge −101 660 $ | 1 181 268 $ Poids 81 % |
| 11 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 536 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 961 966 $ Poids 78 % |
| 12 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 499 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 937 653 $ Poids 75 % |