4856 Rue EDOUARD-BRUNETTE · Laval
Valeur estimée
1 343 400 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 270,2 m² · constr. 2016 · terrain 469,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 400 $
Rôle antérieur 959 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824547253080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 800 $
Valeur bâtiment
897 600 $
Rôle antérieur
959 400 $
ID provincial
65005824547253080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 342 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 322 657 $ Poids 93 % |
| 2 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 85 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 674 145 $ Poids 77 % |
| 3 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 335 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 526 232 $ Poids 76 % |
| 4 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 281 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 200 866 $ Poids 75 % |
| 5 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 780 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 177 995 $ Poids 73 % |
| 6 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 433 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +71 539 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 256 910 $ Poids 73 % |
| 7 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 396 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +71 844 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 058 645 $ Poids 68 % |
| 8 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 536 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 002 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 206 002 $ Poids 66 % |
| 9 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 332 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +101 141 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 185 108 $ Poids 62 % |
| 10 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 671 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +54 081 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 793 967 $ Poids 58 % |
| 11 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 320 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 606 462 $ Poids 57 % |
| 12 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 391 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 413 110 $ Poids 57 % |