4591 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 143,6 m² · constr. 2007 · terrain 344,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 489 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824577446520010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
65005824577446520010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 238 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 666 526 $ Poids 95 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 634 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 920 185 $ Poids 80 % |
| 3 | 2028, rue Fauteux, Laval 2026-08-14 · 664 m · Vendu 703 000 $ (5 173 $/m²) 135,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 772 126 $ Poids 78 % |
| 4 | 4565, rue Dubord, Laval 2026-08-28 · 485 m · Vendu 818 000 $ (6 381 $/m²) 128,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge +73 620 $ | 940 751 $ Poids 75 % |
| 5 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 212 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 734 114 $ Poids 74 % |
| 6 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 157 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 722 449 $ Poids 71 % |
| 7 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 529 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −43 007 $ · Ajust. âge +17 825 $ | 746 316 $ Poids 60 % |
| 8 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 690 210 $ Poids 59 % |
| 9 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 665 494 $ Poids 56 % |
| 10 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 675 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 729 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 830 429 $ Poids 56 % |
| 11 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 847 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 019 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 810 019 $ Poids 55 % |
| 12 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 977 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 746 063 $ Poids 55 % |