4901 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 7 498 $/m² · 96 m² · constr. 1985 · terrain 2 084,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 324 400 $ +126.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824581502890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
65005824581502890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 812 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 622 003 $ Poids 61 % |
| 2 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 617 684 $ Poids 54 % |
| 3 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 673 022 $ Poids 54 % |
| 4 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 763 934 $ Poids 52 % |
| 5 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 615 700 $ Poids 51 % |
| 6 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 772 341 $ Poids 50 % |
| 7 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −5 011 $ | 521 137 $ Poids 50 % |
| 8 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 756 687 $ Poids 46 % |
| 9 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 412 360 $ Poids 43 % |
| 10 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 287 $ Poids 40 % |
| 11 | 1159, rue Casavant, Laval 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 154 $/m²) 94,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 550 009 $ Poids 36 % |
| 12 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 636 112 $ Poids 35 % |