2040 Avenue 100E app. 303 app. 303 · Laval
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 72 m² · constr. 2015 · terrain 52,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 231 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824584996520010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
65005824584996520010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
609 724 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Montgolfier, Laval 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (7 998 $/m²) 64,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 598 444 $ Poids 35 % |
| 2 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 279 $ Poids 31 % |
| 3 | 1097, rue Casavant, Laval 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 677 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 725 574 $ Poids 18 % |
| 4 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −42 468 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 618 592 $ Poids 17 % |
| 5 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 823 $ Poids 17 % |
| 6 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 635 $ Poids 16 % |