2321 Rue FAUTEUX · Laval
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 116,7 m² · constr. 1993 · terrain 286,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 392 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824596228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
65005824596228800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
609 724 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 511 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 728 813 $ Poids 86 % |
| 2 | 4565, rue Dubord, Laval 2026-08-28 · 307 m · Vendu 818 000 $ (6 381 $/m²) 128,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 689 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 797 671 $ Poids 82 % |
| 3 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 489 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 788 491 $ Poids 78 % |
| 4 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 127 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 900 460 $ Poids 78 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 482 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +10 979 $ | 157 890 $ Poids 73 % |
| 6 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 289 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 548 552 $ Poids 66 % |
| 7 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 343 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 812 053 $ Poids 64 % |
| 8 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 244 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 758 480 $ Poids 64 % |
| 9 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 790 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 042 $ Poids 63 % |
| 10 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 84 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 668 170 $ Poids 61 % |
| 11 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 697 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 672 438 $ Poids 61 % |
| 12 | 2028, rue Fauteux, Laval 2026-08-14 · 482 m · Vendu 703 000 $ (5 173 $/m²) 135,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 340 $ Poids 58 % |