4561 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 122,9 m² · constr. 1988 · terrain 422,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 466 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824597312440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
65005824597312440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4565, rue Dubord, Laval 2026-08-28 · 331 m · Vendu 818 000 $ (6 381 $/m²) 128,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 797 001 $ Poids 92 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 497 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 729 186 $ Poids 89 % |
| 3 | 2028, rue Fauteux, Laval 2026-08-14 · 502 m · Vendu 703 000 $ (5 173 $/m²) 135,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 624 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 651 801 $ Poids 75 % |
| 4 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 122 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 901 893 $ Poids 74 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 480 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 806 503 $ Poids 71 % |
| 6 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 256 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 758 582 $ Poids 67 % |
| 7 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 317 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 549 562 $ Poids 62 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 471 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +7 548 $ | 158 526 $ Poids 61 % |
| 9 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 787 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 698 542 $ Poids 57 % |
| 10 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 146 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −50 989 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 557 011 $ Poids 56 % |
| 11 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 696 575 $ Poids 55 % |
| 12 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 854 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −38 071 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 578 853 $ Poids 54 % |