4526 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 168,2 m² · constr. 1989 · terrain 304,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 470 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824598739620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
332977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
65005824598739620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 628 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 787 703 $ Poids 83 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 485 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +56 292 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 918 456 $ Poids 70 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 323 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +51 669 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 662 963 $ Poids 69 % |
| 4 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 234 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −47 322 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 870 325 $ Poids 67 % |
| 5 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 158 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −37 943 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 815 804 $ Poids 60 % |
| 6 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 985 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 394 823 $ Poids 58 % |
| 7 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 357 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 759 272 $ Poids 58 % |
| 8 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 799 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −32 907 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 824 110 $ Poids 57 % |
| 9 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 876 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −35 860 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 832 421 $ Poids 52 % |
| 10 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 315 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +57 817 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 731 181 $ Poids 51 % |
| 11 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 297 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +58 502 $ · Ajust. âge −58 055 $ | 719 482 $ Poids 49 % |
| 12 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 507 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −37 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 860 $ Poids 49 % |