4516 Rue DANSEREAU · Laval
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 157,2 m² · constr. 1987 · terrain 411,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 505 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824598921940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
65005824598921940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 255 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 631 446 $ Poids 86 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 428 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 878 950 $ Poids 85 % |
| 3 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 911 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 376 712 $ Poids 67 % |
| 4 | 2028, rue Fauteux, Laval 2026-08-14 · 544 m · Vendu 703 000 $ (5 173 $/m²) 135,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 092 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 737 002 $ Poids 65 % |
| 5 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 250 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 698 577 $ Poids 65 % |
| 6 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 244 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge −64 885 $ | 686 492 $ Poids 62 % |
| 7 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 650 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 770 277 $ Poids 56 % |
| 8 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 867 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +45 636 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 662 560 $ Poids 56 % |
| 9 | 4565, rue Dubord, Laval 2026-08-28 · 391 m · Vendu 818 000 $ (6 381 $/m²) 128,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 520 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 902 340 $ Poids 54 % |
| 10 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 937 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +44 218 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 978 $ Poids 53 % |
| 11 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 812 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 718 249 $ Poids 51 % |
| 12 | 2085, 100e Avenue, Laval 2025-02-18 · 235 m · Vendu 581 000 $ (4 046 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 659 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 661 976 $ Poids 46 % |