4891 Rue OLIVIER-MAURAULT · Laval
Valeur estimée
825 400 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 169,6 m² · constr. 2003 · terrain 376,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 527 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824600023790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
65005824600023790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
617 250 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5072, Rue Cherrier, Laval 2026-04-09 · 378 m · Vendu 822 500 $ (4 994 $/m²) 164,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −53 462 $ | 814 665 $ Poids 88 % |
| 2 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 267 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 788 817 $ Poids 88 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 526 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 793 130 $ Poids 82 % |
| 4 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 729 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 961 012 $ Poids 76 % |
| 5 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 300 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 395 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 843 960 $ Poids 71 % |
| 6 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 134 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 401 $ Poids 64 % |
| 7 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 582 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +44 705 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 897 744 $ Poids 63 % |
| 8 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 699 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge +57 975 $ | 932 459 $ Poids 62 % |
| 9 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 817 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −39 536 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 844 103 $ Poids 61 % |
| 10 | 4696, rue Guenette, Laval 2025-09-12 · 581 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 836 380 $ Poids 60 % |
| 11 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 748 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −44 075 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 934 823 $ Poids 55 % |
| 12 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 488 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +77 708 $ · Ajust. âge +7 535 $ | 848 244 $ Poids 54 % |