4887 Rue OLIVIER-MAURAULT · Laval
Valeur estimée
968 800 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 201,1 m² · constr. 2003 · terrain 401,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 700 $
Rôle antérieur 648 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824600154210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
648 200 $
ID provincial
65005824600154210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 326 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 152 252 $ Poids 88 % |
| 2 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 224 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 513 614 $ Poids 87 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 600 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 411 437 $ Poids 84 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 600 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 857 177 $ Poids 80 % |
| 5 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 526 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −44 275 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 912 821 $ Poids 71 % |
| 6 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 102 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 852 045 $ Poids 70 % |
| 7 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 794 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +23 163 $ | 964 290 $ Poids 69 % |
| 8 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 804 m · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 912 910 $ Poids 68 % |
| 9 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 464 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −60 264 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 954 802 $ Poids 68 % |
| 10 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 818 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 904 114 $ Poids 66 % |
| 11 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 169 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −72 857 $ · Ajust. âge −95 680 $ | 1 138 155 $ Poids 65 % |
| 12 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 736 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 007 894 $ Poids 64 % |