4883 Rue OLIVIER-MAURAULT · Laval
Valeur estimée
1 041 100 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 236,6 m² · constr. 2003 · terrain 359,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 800 $
Rôle antérieur 700 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824600284730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
647 300 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
65005824600284730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 75 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 120 $ Poids 98 % |
| 2 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 112 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 932 709 $ Poids 97 % |
| 3 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 296 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 055 662 $ Poids 96 % |
| 4 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 455 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 175 711 $ Poids 91 % |
| 5 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 237 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge −2 646 $ | 556 861 $ Poids 86 % |
| 6 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 177 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge −95 680 $ | 1 230 858 $ Poids 86 % |
| 7 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 466 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 037 724 $ Poids 86 % |
| 8 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 340 m · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 001 386 $ Poids 85 % |
| 9 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 514 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 982 678 $ Poids 83 % |
| 10 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 425 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 194 788 $ Poids 74 % |
| 11 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 331 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 165 059 $ Poids 71 % |
| 12 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 179 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 346 $ Poids 64 % |