2804 Rue JUSTINE-LACOSTE · Laval
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · constr. 2010 · terrain 102,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 161 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824602666440010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
65005824602666440010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 268 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 152 371 $ Poids 67 % |
| 2 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 296 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 959 201 $ Poids 66 % |
| 3 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 351 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 809 550 $ Poids 66 % |
| 4 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 305 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 757 827 $ Poids 66 % |
| 5 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 351 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 876 $ | 551 749 $ Poids 65 % |
| 6 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 313 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 698 719 $ Poids 65 % |
| 7 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 346 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 979 097 $ Poids 65 % |
| 8 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 319 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 908 $ | 796 909 $ Poids 64 % |
| 9 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 361 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 776 404 $ Poids 62 % |
| 10 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 479 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 795 369 $ Poids 62 % |
| 11 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 510 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 089 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 495 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 293 366 $ Poids 62 % |