2764 Rue JUSTINE-LACOSTE · Laval
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 105,4 m² · constr. 2010 · terrain 183,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 303 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824603581850010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
65005824603581850010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 445 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge +67 840 $ | 840 432 $ Poids 70 % |
| 2 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 808 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 781 859 $ Poids 69 % |
| 3 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 689 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 662 304 $ Poids 63 % |
| 4 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 491 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +54 591 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 753 867 $ Poids 62 % |
| 5 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 656 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 661 742 $ Poids 58 % |
| 6 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 687 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 675 206 $ Poids 56 % |
| 7 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 730 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 779 990 $ Poids 52 % |
| 8 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 674 571 $ Poids 51 % |
| 9 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 697 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 128 $ Poids 51 % |
| 10 | 4600, Rue L'Écuyer, Laval 2025-05-02 · 384 m · Vendu 723 000 $ (6 238 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 827 159 $ Poids 50 % |
| 11 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 755 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 675 293 $ Poids 48 % |
| 12 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 811 522 $ Poids 48 % |